铁石寨绿色生态农庄，开创农业旅游新概念！|投融界专访卢桂芝

　　投融界讯 赣州是江西省面积最大、人口最多的设区市。赣州是江西省省域副中心城市、中国百强城市、全国性综合交通枢纽、“一带一路”重要节点城市，是红色文化传承创新区和著名的红色旅游目的地。

　　铁石寨距赣州63公里，105国道从这里经过，周边有通天岩、八境台、郁孤台、蒋经国旧居、古城墙、建春门浮桥、宝葫芦农庄等诸多风景名胜区，具有良好的区位条件和便利的交通条件。

　　本文要介绍的项目位于江西省赣州市信丰县西南隅万隆乡铁石寨，周边拥有环境优美，野生动植物资源丰富。由于项目负责人卢桂芝女士长期定居省外，无法抽出时间与经历经营本项目，现计划将项目进行转让。为进一步了解该项目的具体情况，日前，投融界对卢桂芝女士进行了采访。

　　投融界：您好，请问您是为什么开始做现在这个项目的呢?

　　卢桂芝：我在国土资源部门工作，是做项目前期工作的，具体工作是地质灾害危险性评估、土地预审、压覆矿产核实、规划选址、开发利用方案、储量核实等。

　　近年来国家提升了对农业的大力发展，通过政策的福利确保农业项目更好的建设，让农业的现代化之路能够更加的平稳。在明年，国家将会拿出上亿资金，支持四大农业项目，确保农业水平的进一步的提升。

　　中国农村“三块地”改革已在各个试点推行3年，要知道，在国家推行乡村土地改革试点之前，乡村团体建造用地是只可以用来进行村民住宅建造、公共设施建造或者是公益事业建造等。农地可以和国有土地同等入市，取得产业性收入，这是之前压根想都不敢想的事情。具体来说，对于农人而言，最直接的优点就是可以取得分红。基于国家政策上的重视，让我想到了做土地方面的投资。

　　

 

　　(项目所在地铁石寨远景)

　　投融界：请介绍一下这个项目吧。

　　卢桂芝：本项目位于江西省赣州市信丰县西南隅万隆乡，距赣州63公里。项目地临近的信丰生态旅游与乡村旅游目的地，观光游与休闲游均发展得较为成熟，兼顾了周边市场。另外，赣州市范围内还有一批新兴的旅游目的地，形成了层级非常丰富的旅游产品结构。

　　本项目是少为人知的秘境——铁石寨。红砂岩构成的山体，酷似雄狮，镇守一方。从立新村方向进去，可以上到山顶。一路上奇石嶙峋，峭壁中石洞绵连，山谷间林木茂密。碧湖青山，林深溪转，树绿花香，凉风习习，绿水悠悠，是一处天造地设的自然美景，生态旅游的探险佳境。还有充满神秘感的太平天国战争遗址，留下了许多军事设施遗迹。铁石寨山麓下的观音观，山背有天然石塘一口，曾建庵庙在山上，现在每年有不少观光者上山游览。矿产资源也很丰富，主要有稀土、钨、煤、石灰石、铁矿石等。当地主要名优土特产有西瓜、杨梅、生姜、脐橙等，营养丰富，甜翠可口。为了配合旅游休闲开发，万隆铁石寨引进了正宗的精品冠军羊肉，来自孝庄皇后的故乡内蒙古科尔沁大草原的纯正生态活羊，肉质鲜嫩，滋补养生。

　　

 

　　(旅游区引进的正宗精品冠军羊肉)

　　投融界：对于本项目的运营，您是如何考虑的?

　　卢桂芝：是这样的，这个项目资源单体特色不突出，如果按照一般农业旅游或乡村旅游的模式来发展，难以形成大的突破。现阶段必须结合创新的资源与稀缺的民族文化资源，站在推动万隆乡旅游休闲化升级与信丰县“少数民族特色村、杨梅基地”建设的高度，把握市场需求的新态势，运用泛旅游的理念进行务实而又富有前瞻性的开发，才能推动本项目的成功运营。

　　投融界：咱们项目跟哪些国家政策相契合?您认为这个项目的市场前景怎么样?

　　卢桂芝：我们项目所在位置是2018年6月国土资源部批准的15个县(市)进行农村土地改革的试点。国土资源办公厅、中国银监会办公厅联合发布《关于扩大农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点范围的通知》，进一步推动农村集体经营性建设用地入市，当年10月又扩大为33个试点县(市、区)。

　　2019年国家将拿出上亿资金，支持四个农业项目，信丰县政府对乡村旅游绿色农业发展也加大了扶持力度，为万隆开发的以正平球狮、安西田垄为主的少数民族特色村，以杨梅基地、万隆铁石寨为主的环保生态旅游项目。并且专门修建了旅游公路，举办了杨梅节、马拉松赛、豆腐品尝会等活动，每年还有脐橙节展销，山水为媒，以橙会友，引领四海宾客走进村庄田野，感悟如诗如画的乡村美景。此类政策对我们这种田园综合式农业项目给予大力支持，我对这个项目的发展前景非常看好。

　　

 

　　(铁石寨山麓下的观音观)

　　投融界：该项目处于什么阶段?哪些内容已经搭建完成?您原本对该项目的未来规划是怎样的?

　　卢桂芝：信丰县万隆乡立新村铁石寨绿色生态农庄处于初建阶段，项目构建了鱼塘4处、羊舍1处、餐厅2个、山珍野味烧烤园、喷泉等设施。安装了动力三项电、饮用水，开发了基地的交通路况等，使项目在一步步得到完善。

　　从现状资源条件看，铁石寨绿色生态农庄养殖业丰富，绿色生态要素突出，但缺乏创新，项目个性不鲜明。我原本的计划是在该地区开发农业特色旅游项目，开创铁石寨农业旅游新概念，以此为基点引爆其他地块进行农业旅游系列开发，转动铁石寨农业旅游产业链，让农业为旅游服务，旅游推动农业发展，将铁石寨农业旅游发展推向新高潮。

　　

 

　　投融界：您想转让这个项目是出于哪些方面的考虑呢?对于转让对象，您有什么期望和要求吗?

　　卢桂芝：由于我本人长期定居在内蒙古，无法抽出时间和精力经营本项目，现计划将整个项目进行整体转让。截止至现在，项目已经投入550万，主要用于鱼塘的建设、餐厅的建设、水电道路建设、鸡鸭鹅羊舍等建立以及养殖成本等。根据我们计算，仅500亩土地的征地补偿费用，现在已经超过1500万。此外，我们的餐厅、鸡鸭鹅鱼羊养殖还在2018年为我们提供了接近47万的收入。

　　我们希望能找到真正对农业旅游项目感兴趣、有热情的人，相信通过您的用心经营，项目盈利指日可待。(文/若水)

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